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CASEご相談事例
変形地68坪の土地の場合（2棟のランカス）
税金対策型資産家
（60代ご夫婦）
背景
自宅と賃貸アパート1棟に加え、市街地に68坪の畑をご所有。畑は数年前から遊休地となり、宅地並み課税による固定資産税の負担と、将来お子さま世代の相続税をご心配。売却は避けたい一方、アパートを建てるには狭い。
ご提案
68坪の敷地に「ランカス2棟＋駐車場4台」を設計し、狭小地でも“広さ”を確保できる計画で、評価額の圧縮と、安定した賃料収入による返済計画の両立を目指すコンセプトです。
約100坪の土地の場合（3棟のランカス）
終活意識型資産家
（70代・女性）
背景
自宅とは別に実家（空き家）を所有。将来は施設入居を検討。空き家のままでは固定資産税や老朽化リスクが重く、遠方に住む3人のご子息への負担も心配。一方で、思い出の家を安易に売却はしたくない。
ご提案
約100坪の敷地に合わせてランカス3棟＋駐車場を計画。売らずに活かし、安定収益で維持費や収入の目途を立て、生前贈与など相続対策の選択肢を広げることを目指すコンセプトです。
約200坪の土地の場合（6棟のランカス）
次世代経営型資産家
（40代・男性）
背景
親世代からアパートと土地の承継を予定し、将来の相続と資産承継を検討し始めた段階。老朽化し空室が目立つ既存アパートの扱いと、更に、小・中学生の子どもへの承継が最大の検討テーマ。
ご提案
立地に合わせてランカス6棟＋駐車場を計画。
“広さと品質”で安定的な収益基盤を構築。次世代への相続対策の選択肢も広げつつ、「売らずに活かす」を実現するコンセプトです。
